Цены на новостройки снижаются в регионах: рынок сталкивается с дефицитом спроса

За первые семь месяцев стоимость новостроек снизилась в семи из 74 регионов, где рассчитывается индекс стоимости жилья Дом.РФ, включая два региона в топ‑10.

Наибольшее снижение зафиксировано в Хакасии (−5,5%), в Астраханской области (−4,3%) и в Краснодарском крае (−1,7%). В Смоленской, Омской и Тюменской областях падение менее заметно, а в Тамбовской — около 0,2%.

С учетом инфляции реальное снижение цен выше: потребительские цены за январь–июль выросли на 4,8%, и реальная стоимость новостроек снизилась в диапазоне примерно от 5% в Тамбовской области до свыше 10% в Хакасии. В среднем по стране реальное снижение около 0,5%.

У застройщиков в Краснодарском крае ситуация наиболее напряженная: продажи новостроек там падают, распроданность к сроку сдачи снизилась до 41% в июле, тогда как нормой считается 60–80%.

Ситуация в Тюменской области менее драматична: распроданность около 46%, в то время как в среднем по стране этот показатель — 69%, и с начала года он снизился на 4 п.п.

Рынок жилья постепенно переходит к дефициту спроса: на 1 июля дефицит спроса или риск его возникновения зафиксированы в 39 регионах, а в 49 субъектах объем новых запусков оказался слишком большим относительно текущих продаж. Восстановление продаж может затянуться: условия льготной ипотеки ужесточаются, а ставки по рыночным кредитам снижаются слишком медленно. По данным ЦБ, средняя ставка по выданным в июле кредитам составляла около 18% годовых.

Средние и мелкие застройщики страдают сильнее: по данным Дом.РФ доля строящегося жилья с достаточной распроданностью у топ‑10 застройщиков составляет 57%, против 49% по рынку.

Чтобы удержать цены, застройщики ограничивают предложение: в июле доля строящегося жилья с неоткрытыми продажами достигла 24%, а объем предложения — 29,1 млн кв. м; с начала года предложение выросло на 8%, за год — на 12%.

Аналитики Дом.РФ отмечают изменение географии спроса: спрос смещается в регионы, и продажи вне первой десятки сравнялись с ней. В первом полугодии в топ‑10 реализовано 5,4 млн кв. м — на 1% меньше годом ранее; в остальных регионах объем продаж вырос на 15%.

Снижение распроданности может привести к сокращению запусков новых проектов, предупреждает эксперт АКРА Андрей Носов. Охлаждение застройки может ударить по экономике, поскольку вклад строительства в ВВП очень велик и замедление может усилиться в ближайшие 6–9 месяцев.