Банк России намерен с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию кредитов, выданных на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и уровня риска.
По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова, регулятор работает над корректной оценкой рисков по строительным проектам, чтобы резервы банков «отражали реальное положение дела».
«Сейчас получается дискретность: проекты либо хорошие, либо внезапно становятся плохими. Но ухудшение обычно происходит не мгновенно — эрозия идёт постепенно», — отметил он.
Стадии проекта и минимальные резервы
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный резерв 5%.
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — минимальный резерв 0,1%.
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — минимальный резерв 0,1%.
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — минимальный резерв 1,0%.
Если проект реализуется без задержек и получает согласования вовремя, резервы будут минимальными и даже меньше текущих. При отклонениях — накоплении земель без разрешений или слабых продажах — резервы будут наращиваться: не одномоментно, а постепенно.
Такая дифференциация позволяет защищать банки и одновременно поощрять те кредитные организации, которые грамотно оценивают риски и выбирают качественные проекты: для них требования по резервам окажутся ниже.
Регулятор подчёркивает, что банки должны быть обеспечены достаточным капиталом и создавать необходимые резервы в зависимости от реального риска проектов.
