Кратко о главном
Объёмы выдач ипотек и структура рынка жилья меняются: господдерживаемая ипотека снизилась год к году, рыночная ипотека растёт быстрыми темпами, а вторичный рынок получает всё больше «ипотечного топлива». Одновременно потребительские ожидания ухудшаются.
Ипотека — цифры и динамика
В апреле объём выдач ипотеки с господдержкой упал на 20% к аналогичному периоду прошлого года — до 202 млрд рублей. При этом к марту 2026 года наблюдался месячный рост на 4,7%.
Рыночная (не государственная) ипотека в апреле составила около 157 млрд рублей и демонстрирует быстрый рост: +14,6% к марту и +273,8% к прошлогоднему апрелю.
Первичный против вторичного рынков
За год первичный рынок потерял примерно пятую часть кредитных вливаний, тогда как вторичный получил почти в четыре раза больше ипотечных средств. Это повысило активность и оборачиваемость на вторичном рынке — доля ипотечных покупателей там заметно выросла.
Региональные особенности
Тенденции в регионах различаются. В московской агломерации объёмы ввода превышают темпы нового строительства, а доля Москвы и Московской области в общих объёмах строительства опустилась ниже 20%.
По данным на конец мая, в многоквартирных домах по всей стране строится около 119,6 млн кв. м жилья. Наибольший прирост даёт либо депрессивная территория, либо регион с уже высоким уровнем предложения.
В Сибири в конце мая максимальный рост объёмов нового строительства показала Омская область — несмотря на сокращение численности населения и специфику экономики региона.
Запасы застройщиков и старт продаж
Аналитики отмечают рост числа проектов, где продажи ещё не открыты — это указывает на сокращение «запасов прочности» у застройщиков. В Новосибирской области, например, из примерно 79 тыс. строящихся квартир по 24,4 тыс. продажи пока не стартовали.
Причины отложенного старта продаж разные: подготовка перепродажи проекта, стремление избежать самоконкуренции и другие операционные решения девелоперов.
Ожидания и настроения населения
Майский опрос Банка России выявил несколько устойчивых трендов в инфляционных ожиданиях и потребительских настроениях.
- Те, у кого нет сбережений, оценивают рост цен примерно в 16% годовых, у имеющих накопления — в среднем в 13%.
- Доля людей, которые стали чувствовать улучшение материального положения за последний месяц, снижается: в мае 2026 года таких 15% (в 2024 — 22%, в 2025 — 19%). Одновременно доля тех, чьё положение ухудшилось, выросла до 33%.
- Более половины опрошенных (54%) склоняются к тому, чтобы сберегать свободные деньги, хотя доля тех, кто считает текущее время хорошим для сбережений, заметно ниже.
- Доля людей, ожидающих сильного роста цен в следующем месяце из‑за военных событий, достигла исторического максимума — примерно каждый шестой связывает ожидаемое подорожание с «спецоперацией».
- Резко выросла доля тех, кто опасается роста безработицы: показатель поднялся до 41%, тогда как доля ожидающих снижения безработицы упала до 12%.
В сумме изменения в ипотечном финансировании, региональная дисперсия в строительстве и ухудшающиеся потребительские ожидания формируют неопределённый фон для рынка жилья и экономики в целом.
