Верховный суд постановил, что суммы задолженности по капитальному ремонту со сроком исковой давности более трёх лет не подлежат включению в платёжные квитанции для целей принудительного взыскания.
Суть решения
Суд округа, с решением которого согласился Верховный суд, обязал оператора капремонта в Ленинградской области убрать из платёжек долги за капремонт за период 2016–2023 годов. Основание — трёхлетний срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом РФ.
Истечение срока исковой давности не отменяет само по себе обязательство, но лишает кредитора возможности принудительного исполнения: взыскание, зачёт, безакцептное списание и обращение взыскания на залог применить нельзя.
Кого это касается
Решение важно для покупателей вторичного жилья и наследников, которые могут унаследовать или получить вместе с жильём задолженности предыдущих владельцев. Оно ограничивает риск неожиданных и давних финансовых претензий.
Рекомендации собственникам жилья
- Проверьте платёжные квитанции и квитки за капремонт на предмет долгов за прошлые годы.
- Если в платёжке отражены старые долги, потребуйте перерасчёт и удаление сумм, срок исковой давности по которым истёк.
- При споре обращайтесь в орган жилищного надзора или в суд для защиты своих прав.
