Кратко
- Запасы новостроек в Новосибирской области достигли нового максимума — 60,66 тыс. непроданных квартир.
- У ряда ведущих местных застройщиков число расторжений договоров уже превышает число сделок.
- Темпы роста цены за м² в новостройках снизились до девятилетнего минимума.
- Изменения в программе «Семейная ипотека» отложены до 1 октября 2026 года.
Новосибирская область: рекордная затоваренность
По оценкам аналитиков, у застройщиков региона сейчас около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах — это новый пик по запасам. Одновременно несколько лидирующих компаний по продажам оказались с отрицательным балансом: расторжений стало больше, чем новых сделок.
Цены и поведение застройщиков
Рост средней цены за квадратный метр в новостройках упал до уровня 2017 года, когда был предыдущий пик затоваренности. Сейчас же застройщики сильнее закредитованы и более зависимы от банковских ресурсов.
Некоторые девелоперы ставят целью вернуть около 15% вложенных средств к старту продаж, но в разговоре о перспективах всё чаще звучит задача «не допустить банкротства или инициации управляющей компании». С учётом этого скидки от застройщика свыше 10% стоит воспринимать не как выгодное предложение, а как сигнал риска.
Объёмы строительства и сроки сдачи
За январь—апрель 2026 года Новосибирская область показала падение объёмов строительных работ на 27,3% — самый высокий темп снижения в Сибири. При этом 43,2% объектов сданы с нарушением сроков, что хоть и лучше среднего по стране на 15 процентных пунктов, тем не менее оставляет дольщиков без причитающихся компенсаций из‑за действующего моратория на неустойку.
Региональная поддержка в Кемеровской области
В Кузбассе многодетным семьям решили выплатить региональную доплату к материнскому (семейному) капиталу на погашение действующей ипотеки: в сумме по новой схеме на третьего и последующих детей даётся 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета.
Официально программа с региональными доплатами действовала в 17 регионах, но в ряде регионов её приостанавливали из‑за исчерпания лимитов. На практике программа реально работает в ограниченном числе регионов.
Ипотека: прогнозы и отложенные решения
Аналитики прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует максимальные темпы роста и, по оценкам участников рынка, будет только укреплять свои позиции.
После долгих споров Минфин решил отложить изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Эксперты отмечают, что компромисс между разными интересами найти не удалось: позиции сторон принципиально расходятся, а предвыборная риторика усиливает элементы популизма и лоббизма.
Жилищные сбережения — новая практика
Госдума приняла закон о введении жилищных сбережений — специальных вкладов, предназначенных на покупку жилья или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн рублей и ограничение на досрочное снятие средств (в стандартном случае — не раньше чем через 3 года, а при условии покупки жилья — через 1,5 года).
Идея таких инструментов — снизить риск массового отзыва вкладов в периоды потрясений и создать более стабильный источник накоплений для покупки жилья.
Что это значит для рынка
Ситуация сочетает высокий запас непроданных площадей, падение динамики цен и растущую долговую нагрузку застройщиков. Для покупателей это может означать больше выбора, но и повышенные риски: отсрочки сдач, изменения условий проектов и возможные проблемы у подрядчиков. Для семей с детьми региональные доплаты и новые инструменты сбережений дают дополнительные опции, но их доступность остаётся локальной и ограниченной бюджетными лимитами.
