С 1 июля могут измениться условия программы «семейная ипотека»: ставка и лимит кредита будут привязываться к числу детей в семье. Чем больше детей — тем мягче условия; цель предложений — использовать программу как инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге лимит предлагают оставить на уровне 12 млн руб., но ставка может вырасти до 12% годовых; в остальных регионах лимит сохранится на 6 млн руб., ставка может подняться до порядка 10%.
- Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит — до 15 млн руб. при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн руб. при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
- Текущая льготная ставка 6% сохраняется лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных программ ипотеки; в ряде (примерно 35) регионов рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
18 июня заместитель главы Минстроя на отраслевом форуме сообщил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства указывал, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком составит 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось 19 июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: по оценке правительства, в 2025 году на неё пришлось около 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались примерно 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы «Дом.РФ», за пять месяцев 2026 года на программу пришлось 936 млрд из 1,1 трлн руб. всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может сократить объёмы выдач на 30–40%.
