Как сохранить или передать квартиру из‑за границы после закона об аресте имущества — Новости Омской области

Кратко о нововведениях

Новый закон разрешает российским судам накладывать арест на имущество уехавших за границу граждан в качестве обеспечительной меры по административным делам, связанным с «правонарушениями против интересов РФ». Арест может коснуться сначала средств на счетах, а при их недостаточности — и недвижимости. Мера может применяться до вынесения решения по делу.

Кого может затронуть закон

Критерии широкие и формально не ограничены конкретными перечнями: под действие могут попасть любые уехавшие россияне, если против них возбуждены административные дела по релевантным статьям. Помимо ограничения распоряжения имуществом, закон позволяет по необходимости запретить получение дохода от недвижимости (например, сдачу в аренду). Речь о конфискации в тексте закона не идёт.

Основные варианты действий: дарение или продажа

Если вы уехали и хотите снизить риск потерять контроль над жильём, основные легальные пути — переписать квартиру на другого человека (чаще всего через договор дарения) или продать её с помощью доверенного лица. Выбор зависит от целей, налоговой ситуации и уровня доверия к получателю.

Дарение: кому и какие налоги

Дарение близкому родственнику — самый распространённый вариант. Для близких родственников (супруги, родители, дети, внуки, бабушки/дедушки) обычно нет налогов ни у дарителя, ни у одаряемого. При передаче недвижимости не близким людям одаряемый платит НДФЛ (обычно 13% от дохода, а для нерезидентов — 30% от налоговой базы).

Особенности дарения и доверенность

Сделка дарения оформляется только в России у российского нотариуса. Для этого понадобится доверенность от собственника: её можно заверить в консульстве РФ или у местного нотариуса за границей (в странах, подписавших Минскую или Гаагскую конвенции — с учётом требований по апостилю или переводу). Важное правило: оформить дарение напрямую на доверенное лицо, на которое вы давали полномочия — нельзя; потребуется третье лицо, которое подпишет договор.

Рекомендуется оформлять доверенность в консульстве: тогда российский нотариус сможет проверить её подлинность по базе. В доверенности указывайте право оформлять дарение, обращаться в Росреестр и МФЦ и при необходимости снимать собственника с регистрационного учёта.

Минусы и риски дарения

Дарение лишает вас формальной возможности оспорить распоряжение имуществом: после передачи квартиры она считается собственностью нового владельца. Дарение супругу несёт риск при разводе (квартира будет считаться его/её личной собственностью). Также нотариусы в регионах могут по‑разному принимать иностранные доверенности — возможны задержки и дополнительные проверки.

Продажа из‑за границы: налоги и схема приёма денег

Налог при продаже зависит от срока владения: общий минимальный срок — 5 лет, при ряде обстоятельств он сокращается до 3 лет (подарок от близких, наследство, приватизация и т.д.). Если срок не выдержан — продавец платит НДФЛ (для резидентов — по обычным ставкам, для статуса «иноагент» и нерезидентов — 30%).

Для безопасности расчётов рекомендуют принимать оплату на собственный российский счёт. Альтернативы: банковский аккредитив (эскроу), депозит нотариуса, либо перевод через доверенное лицо (большие риски, если вы не полностью доверяете представителю). Учитывайте ограничения банков из‑за санкций и необходимость легального вывода денег за границу.

Дистанционные подписи и биометрия

В ряде стран доступно получение квалифицированной электронной подписи (КЭП), которая позволяет подписывать сделки дистанционно, но для удалённых сделок теперь требуется сдача биометрии — её можно сдать очно; если ваших биоданных нет в Единой биометрической системе, дистанционный вариант может не сработать. На практике оформление через доверенность остаётся более распространённым.

Документы для дарения или продажи

Паспорта сторон (копии всех страниц внутреннего паспорта владельца и оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица);
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
нотариальное согласие супруга при совместной собственности, при необходимости — документы БТИ (план, экспликация) и др.;
оригинал доверенности и её перевод/апостиль при оформлении за границей.

После подписания договора нотариус направляет документы в Росреестр. Новый собственник обычно получает выписку из ЕГРН на следующий рабочий день.

Прописка и выписка

Для продажи в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если вы в ней прописаны, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку — эти документы оформляет доверенное лицо в МФЦ.

Сроки и расходы

Срок оформления дарения или продажи может колебаться от недели‑двух до нескольких месяцев в зависимости от готовности документов, времени доставки доверенности и загруженности органов. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения — как правило, 0,5% от кадастровой стоимости (не более 20 000 руб.), есть дополнительные сборы за регистрацию в Росреестре и услуги нотариуса/риелтора.

Наследство и другие случаи

Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (оформление, продажа) также можно поручить доверенному лицу через нотариальную доверенность. Порядок похож на описанный выше, но требует учёта наследственных процедур.