С 1 июля 2026 года правила семейной ипотеки могут измениться: для семей с одним ребёнком предлагают повысить льготную ставку с 6% до 12%, тогда как для семей с двумя и более детьми условия останутся мягче.
Что предлагают изменить
По сути, новая схема делает ставку зависимой от количества детей: чем больше детей — тем ниже ставка. Для семей с одним ребёнком льгота фактически сравняется с обычными рыночными условиями.
Пример для Мурманска
На фоне высоких цен на жильё и северных расходов разница в платежах может быть критичной. Возьмём ориентировочную ситуацию:
- Стоимость двухкомнатной квартиры — около 9 млн рублей;
- Ипотека на 20 лет при первом взносе 20%:
- при ставке 6% — ежемесячный платёж ≈ 51 тыс. руб.;
- при ставке 12% — ежемесячный платёж ≈ 79 тыс. руб.;
- разница — почти 30 тыс. руб. в месяц.
Для многих семей такая разница становится границей между возможностью приобрести жильё и полной недоступностью ипотеки.
Ограничения по обходу программы
Параллельно власти уже закрыли многие схемы обхода: оформление льготной ипотеки через родственников и привлечение нескольких кредитов внутри одной семьи теперь затруднены. Это сокращает возможности воспользоваться льготой вне зависимости от числа детей в семье.
В итоге молодые семьи оказываются перед выбором: либо успеть оформить ипотеку до изменений, либо готовиться к заметно более высоким ежемесячным платежам.
