Обзор рынка жилья и ипотеки 2026 года (региональный фокус)
📌 В ценах на первичном рынке России происходит перелом. С начала года стоимость новостроек в среднем по стране выросла на 4,3%, что ниже инфляции, по данным ДОМ.РФ. В ряде регионов рост замедлился и даже началось падение.
В Сибири наибольший рост цен зафиксировала Кемеровская область (+11,02% с начала года). Это, вероятнее всего, следствие вымывания дешёвых вариантов жилья. В остальных регионах Сибири рост цен не превысил инфляцию. В Омской области цены снизились на 0,8%, а в Хакасии — на 5,53%.
В столичных агломерациях, где не было пузыря, вызванного льготной ипотекой, цены выросли выше инфляции.
📌 В июле 2026 года продажи новостроек в Новосибирске составили 1074 квартиры, что на 14% меньше чем в июне и на 21% ниже среднего июльского уровня за 2021–2025 годы.
📌 По состоянию на 20 августа в России строится 120,42 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах — рекорд 2026 года. Больше всего за всю историю строили в ноябре и декабре 2025 года.
На Сибирь приходится 7,88% всех новостроек страны: из этого объёма 38,07% — в Новосибирской области, 19,31% — в Красноярском крае.
За последний год объёмы текущего строительства снизились в Хакасии (-40,1%), Туве (-22,6%), Красноярском крае (-7,2%) и Новосибирской области (-1,4%). При этом в Хакасии действует более льготная семейная ипотека, чем в большинстве регионов, а в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.
📌 От 20% до 25% всей ипотеки на вторичном рынке выдается последние четыре года под залог приобретаемой квартиры в доме не старше 10 лет, по данным Домклик Сбербанка.
Однако в региональном разрезе есть заметные отличия — наибольшая доля новой вторички в ипотечных сделках закономерно отмечается в тех субъектах РФ, где были наибольшие объёмы строительства, потому что любая новостройка переходит в категорию квартиры на вторичном рынке и обогащает его.
Лидерами по этому показателю являются Ленинградская область и Краснодарский край: при наличии большого инвестиционного спроса 45–48% ипотечных сделок с квартирами приходится на «новую» вторичку. Доля около 37% в Тюменской области, где самые большие в России темпы строительства. Около 30% свежей вторички в ипотечных сделках в Санкт‑Петербурге и Московской области, которые замыкают топ‑5 регионов.
📌 Массовое кредитование ИЖС провалено банковским сектором, констатирует новосибирский аналитик рынка новостроек Сергей Николаев, а ипотека на строительство частных домов отстаёт от ипотеки на готовые дом. В первой половине 2026 года ипотечное кредитование на готовые дома выросло на 59,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а на строительство дома — лишь на 1,7%.
Более того, если показатели выдачи ипотечных кредитов на готовые дома восстановились до 70% от пиковых значений 2024 года, то современная ипотека на ИЖС уступает лучшим временам в 7,5 раз.
В качестве причин — большие риски стать обманутым дольщиком, удорожание себестоимости строительства при применении проектного финансирования и отсутствие обещанных государством инструментов для снижения себестоимости при использовании эскроу‑счетов.
📌 Росреестр разработал законопроект, по которому сведения о запрете на совершение сделок без личного участия, электронная почта собственника, наложение и снятие ареста с недвижимости и внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму, будут вносить в ЕГРН без участия госрегистратора.
Насколько базы данных судебных приставов, Минюста, Роскомнадзора, Росфинмониторинга и Госуслуг соответствуют уровню качества и безопасности ЕГРН, станет понятно на практике. Основные регистрационные действия Росреестр оставляет под своим контролем.
Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами