Кратко о главном — продажи, ипотека, финансовые проблемы застройщиков и изменения в кадастре.
ДДУ и доля Новосибирской агломерации
Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: около 40% таких сделок приходится на Новосибирскую агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано порядка 10,4 тыс. ДДУ, из которых примерно 72% — это строящееся жильё, остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовки и хранилища.
Динамика продаж и корректировки оценки
В среднем за год девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для балансировки рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц. В июне отмечен рост продаж к маю и к прошлому году, но этот «успех» во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи снизились примерно на 25%.
Ипотека: всплеск выдач и риск отката
В июне банки выдали рекордный с начала года объём кредитов на покупку жилья — около 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей, с основным приростом по «семейной ипотеке». Однако этот всплеск во многом связан с ожиданием ужесточения условий, поэтому его нельзя считать устойчивым восстановлением спроса — это во многом реализация отложенного спроса.
Потенциальная неспособность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач уже привела к сокращению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для девелоперов
По оценкам отраслевых экспертов, доля застройщиков с финансовыми трудностями растёт: сейчас около 14,5% компаний испытывают давление, и их число может увеличиться в два раза в 2026 году. К уже сложным условиям могут добавиться дополнительные факторы, усугубляющие ситуацию:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка под КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж жилья в рассрочку.
Инфляция и влияние на ключевую ставку
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% с 5,31%. Основной вклад в рост дали непродовольственные товары и услуги; повышение цен на топливо также было отмечено как фактор. Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума окончательно приняла закон, разрешающий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Речь идёт о стратегически значимых предприятиях — оборонных, топливно‑энергетических и других объектах критической инфраструктуры.
Решения об исключении будут принимать по результатам работы специальной комиссии при государственном органе, ведающем кадастром; при поступлении соответствующего заявления от органа государственной власти или госкорпорации объект может удаляться автоматически. Появление «белых пятен» на карте создаёт определённую неопределённость, которую в ведомстве предпочитают не обсуждать публично.
